Comment réaliser une estimation bien immobilier rapide ?
Pour réaliser une estimation bien immobilier rapide, vous devez prendre en compte un certain nombre d’éléments. Nous vous les présentons ci-dessous, et vous expliquons leur intérêt.
Les critères propres au bien immobilier
De toute évidence, pour estimer rapidement votre bien immobilier, il faut tenir compte des caractéristiques de votre bien. Cela vous permettra d’établir une base nécessaire à l’estimation de sa valeur. Il faut retenir :
- Le type de bien immobilier : maison, appartement, immeuble, résidence
- La surface du bien : au sol, habitable, espace « perdu », jardin, garage
- La superficie du bien : qui donne son prix au m2
- La qualité du bien : matériaux de construction, exposition, année de construction, isolation, potentiel d’extension, DPE
- L’état général du bien : entretien, coût de rafraîchissement ou travaux à prévoir
L’environnement du bien immobilier
L’emplacement est le critère le plus regardé en immobilier. Il doit alors être pris en considération lors de l’estimation bien immobilier rapide. A savoir :
- Les pôles d’emploi et d’activités à proximité
- Les services à proximité
- Les commerces à proximité
- Le cadre de vie
Le réseau de transports du quartier et sa facilité d’accès
Les pôles d’emploi et d’activités à proximité
Les services à proximité
Les commerces à proximité
Le cadre de vie
Un secteur dans lequel se trouve ces différents éléments est plus attractif pour les clients, ce qui augmente la valeur du bien immobilier.
Le marché immobilier local
Une estimation bien immobilier rapide doit également comprendre une analyse du marché local. Pour cela, il faut tenir compte des ventes effectuées récemment dans le secteur géographique de votre bien immobilier (ville, commune, quartier, lotissement, arrondissement, rue, corpropriété). N’hésitez pas à regarder les biens immobiliers dont le compromis de vente a été signé au cours des derniers mois. Il vous faut aussi comparer les prix de vente réels de ces biens plutôt que ceux affichés dans les annonces.
En bref, pour réaliser rapidement une estimation bien immobilier, vous aurez besoin des éléments propres à votre bien, d’une analyse de sa position géographique, et d’une connaissance du marché immobilier local.
